Amortissement, mode d'emploi

Le Robien. Dans sa version 2006, le Robien vous permet d'amortir 50 % du prix du bien sur neuf ans (contre 65 % sur quinze ans auparavant), à raison de 6 % par an chacune des sept premières années, puis 4 % par an chacune des deux suivantes.

Le Borloo populaire. Sur les neuf premières années, le Borloo fonctionne comme le Robien. Mais vous pouvez continuer à amortir au-delà de neuf ans, à raison de deux modules de trois ans avec un amortissement de 2,5 % par an. Au total, l'amortissement peut atteindre 65 % du prix du bien sur quinze ans. Autre avantage : vous bénéficiez d'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30 %. Les déficits fonciers sont donc plus importants. D'où des économies d'impôt substantielles.

À noter : en Borloo, comme en Robien, si vous investissez en cours d'année, l'amortissement se calcule selon un système de prorata temporis.

L'impact sur votre fiscalité. Les déficits fonciers créés par les deux amortissements sont imputables sur les revenus fonciers à hauteur de 10 700 E par an. Le solde ainsi que les intérêts d'emprunt sont reporta¬bles sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

À savoir : La loi de finances pour 2006 supprime les déductions forfaitaires sur les loyers et les remplace par un régime réel. Seul le Borloo Populaire échappe à cette réforme, avec sa déduction forfaitaire sur les loyers de 30 %.

À noter : Pour les logements achetés neufs ou sur plans, l'amortissement se calcule sur le prix d'achat plus les frais (honoraires du notaire, etc.).
Robien recentré, Borloo : les plafonds de loyers
(Investissements réalisés à compter du 01/09/2006) Robien recentré Borloo

Zone A 19,89 €/m2/mois 15,92 €/m2/mois

Zone B 1 13,82 €/m2/mois 11,06 €/m2/mois
Zone B 2 11,30 €/m2/mois 9,04 e/m2/mois
Zone C 8,28 €/m2/mois 6,63 €/m2/mois


Zone A : partie agglomérée de l’Île-de-France, Côte d’Azur et Genevois français

Zone B 1 : secteurs urbains de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères, pourtour de la Méditerranée, Corse, départements d’outre-mer.

Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières chères, limites de l’Île-de-France.

Zone C : reste du territoire.

À noter : Le zonage complet par commune est disponible sur le site www.logement.gouv.fr